Bygglovsregler för husägare
En snabbguide till vad som kräver bygglov, vad som bara behöver en anmälan och vad du får bygga fritt på din tomt. Reglerna tolkas av din kommun – kontrollera alltid detaljplanen innan du börjar.
Tillbyggnad av huset
Att öka husets volym kräver bygglov inom detaljplanerat område. Undantaget är attefallstillbyggnad på högst 15 m² bruttoarea, som istället är anmälningspliktig.
Attefallshus upp till 30 m²
Komplementbostadshus eller komplementbyggnad på högst 30 m² och 4,0 m nockhöjd kräver anmälan och startbesked – inte bygglov. Närmare än 4,5 m från tomtgräns krävs grannens medgivande.
Altan och trädäck
Altan lägre än 1,8 m över mark och inom 3,6 m från bostadshuset är normalt lovfri. Högre altaner, eller altan som räknas som tillbyggnad, kräver lov.
Tak över uteplats / skärmtak
Skärmtak över uteplats, altan, balkong eller entré upp till sammanlagt 15 m² är lovfritt för en- och tvåbostadshus. Större tak kräver bygglov.
Byte av tak eller fasad
Byter du material, kulör eller taktäckning så att byggnadens yttre utseende ändras väsentligt krävs bygglov inom detaljplan. Byte till likvärdigt utseende är lovfritt.
Fönster och ytterdörrar
Nya fönsteröppningar eller ändrad indelning/kulör påverkar fasadens utseende och kräver oftast bygglov. Byte till samma typ och kulör är lovfritt.
Pool och poolgrävning
Själva poolen kräver normalt inte bygglov. Poolskydd, altandäck runt poolen över 1,8 m höjd, plank eller pooltak kan däremot kräva lov. Barnsäkert skydd är alltid ett krav.
Staket, plank och mur
Staket upp till cirka 1,1 m är oftast lovfritt. Plank och murar högre än så kräver bygglov i de flesta kommuner – kolla alltid din kommuns egna mått.
Stödmur i slänt
Stödmur högre än 0,5 m räknas i många kommuner som mur och kräver bygglov, särskilt nära tomtgräns eller gata. Lägre nivåskillnader klarar sig oftast utan lov.
Enskilt avlopp
Nytt eller ändrat avlopp med WC kräver tillstånd från kommunens miljökontor. BDT-avlopp kräver minst anmälan. Sök i god tid – handläggningen tar ofta 6–10 veckor.
Markarbeten och nivåändring
Marklov krävs inom detaljplan om du höjer eller sänker marknivån mer än cirka 0,5 m. Gäller även vid större schakt för uppfart eller pool.
Solceller på tak
Solpaneler som följer takets lutning är lovfria på de flesta en- och tvåbostadshus. Undantag gäller kulturhistoriskt värdefulla byggnader och vissa detaljplaner.
Garage och carport
Fristående garage kräver bygglov, om det inte ryms inom attefallsreglerna (30 m²). Carport räknas som byggnad och bedöms på samma sätt.
Våtrum och kök inomhus
Renovering inomhus är lovfri. Men ändrar du bärande konstruktion, ventilation, vatten eller avlopp väsentligt krävs anmälan och startbesked.
Bra att veta innan du söker
- · Börja aldrig bygga innan du fått startbesked – byggsanktionsavgift kan bli dyrare än projektet.
- · Handläggningstiden för bygglov är som regel högst 10 veckor från komplett ansökan.
- · Ligger tomten utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse är fler åtgärder lovfria.
- · Strandskydd (oftast 100 m från vatten) gäller även när bygglov inte krävs.
- · Grannars medgivande behövs för byggnation närmare än 4,5 m från tomtgräns.