Utbyggnad / Tillbyggnad av hus – kostnad och kalkylator
Tillbyggnad ger mer boyta utan att flytta. Priset beror på storlek, grundläggning och standard – bygglov krävs i de flesta fall.
Snabbfakta 2026
- Vanligt pris
- 20 000–350 000 kr
- Avdrag
- ROT 30 % på arbetet, max 50 000 kr/år
- Typisk tid
- 6–12 veckor
Rikssnitt inkl. moms, före avdrag. Ditt pris räknar du i kalkylatorn. Så beräknar vi priset & källor →
Uppskattad byggtid
6–12 veckor
Bästa säsong
Vår–höst för grundarbetet
Skattereduktion
Ja – 30 % på arbetet
Nationell prisbild och riktvärden för utbyggnad / tillbyggnad av hus
Riktvärdena nedan är rikssnitt inklusive moms för ett normalstort villaprojekt. Priset justeras sedan efter ditt län och din kommun när du räknar i kalkylatorn.
Riktpris per timme
ca 700 kr/tim
Arbetskostnad per timme för hantverkare på rikssnittet.
Typiskt totalpris, villa
20 000–350 000 kr
Före skattereduktion, inklusive material, arbete och etablering.
Efter ROT
ca 17 000 kr–292 000 kr
Samma intervall med 30 % avdrag på arbetskostnaden (ca 17 % lägre pris).
Så påverkas priset på utbyggnad / tillbyggnad av hus
Kostnaden för utbyggnad / tillbyggnad av hus varierar mycket mellan olika projekt, och skillnaden mellan två offerter beror nästan alltid på förutsättningarna snarare än på hantverkarens timpris. De faktorer som påverkar slutpriset mest är:
- Storlek och konstruktionens komplexitet
- Materialval och ytskikt – standard eller premium
- Husets skick och hur mycket rivning som krävs
- Ställning, transporter och eventuellt bygglov
Arbetet börjar med ett platsbesök där entreprenören går igenom omfattning, åtkomst och tidplan. Därefter förbereds arbetsområdet, materialet beställs och själva utförandet sker normalt på några dagar till några veckor beroende på storlek. Avslutningsvis sker städning, bortforsling och en gemensam genomgång innan slutfakturan. Be alltid om ett skriftligt avtal med fast pris eller takpris, och specificera vad som ingår i material respektive arbete – det är arbetskostnaden som ligger till grund för skattereduktionen.
ROT-avdraget gäller för dig som äger bostaden (villa, bostadsrätt eller fritidshus), och ger 30 % reduktion på arbetskostnaden. Taket är 50 000 kr per person och år, och två ägare kan dela på avdraget. Material, maskinhyra, transport och bortforsling ger inget avdrag.
Vill du fördjupa dig i regler, tips och materialval?
Läs vår kompletta guide "Vad kostar det att bygga altan?" i Kunskapsbanken.
Så beräknas priset
Kalkylio räknar inte fram ett gissat riktpris. Uppskattningen byggs upp post för post ur en prisdatabas som underhålls av yrkesverksamma entreprenörer.
Byggd av yrkesfolk
Kalkylmodellen är utformad av entreprenörer med över 20 års praktisk erfarenhet av anläggnings- och byggsektorn.
Arbete och material separat
Varje post räknas som maskintid, arbetstimmar och materialåtgång för sig – därför blir ROT- och RUT-underlaget korrekt.
Justerat efter din kommun
Timpris, restid och etableringskostnad justeras efter län och kommun, eftersom prisläget skiljer sig kraftigt över landet.
Löpande uppdaterat
Priserna ses över löpande mot material- och entreprenadindex samt Skatteverkets gällande regler för ROT, RUT och grön teknik.
Vanliga frågor om utbyggnad / tillbyggnad av hus
Vad kostar en tillbyggnad per kvm?
Räkna med cirka 25 000–35 000 kr/m² för en normalstandard tillbyggnad inklusive grund, stomme och ytskikt. Arbetsdelen är ROT-berättigad.
Behövs bygglov?
Ja, tillbyggnader kräver nästan alltid bygglov. Ansök i god tid – handläggningstiden är normalt 4–10 veckor.
Hur mycket ROT-avdrag får jag – och vad ingår inte?
ROT ger 30 % rabatt på arbetskostnaden direkt på fakturan, upp till 50 000 kr per person och år. Äger ni bostaden tillsammans kan ni dela kostnaden och få upp till 100 000 kr. Viktigt att veta: avdraget gäller bara arbetstiden. Material, maskinhyra, drivmedel, bortforsling av massor, containerhyra och resekostnader ger ingen skattereduktion – därför särredovisar Kalkylio alltid arbete och material i kalkylen.
Behöver jag bygglov eller bara en anmälan?
Det avgörs av åtgärdens storlek, om husets yttre ändras och vad detaljplanen säger. Tillbyggnader och nya byggnader kräver oftast bygglov, medan attefallsåtgärder, bärande ingrepp, eldstäder och nya våtrum normalt kräver anmälan och startbesked. Kontrollera alltid med kommunens byggnadsnämnd innan arbetet startar – att söka lov i efterhand blir både dyrt och osäkert.
Vad ingår i ett fast pris och vad brukar tillkomma?
Ett fast pris täcker det som syns på ritning och i anbudsunderlaget. Det som regelmässigt tillkommer är dolda skador som upptäcks vid rivning – fuktskadat virke, rötangripen syll, undermålig isolering eller gammal el som inte uppfyller dagens krav. Räkna med en reserv på 10–15 % av entreprenadsumman i äldre hus, och kräv att ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA) skrivs ned innan de utförs.
Är priset i kalkylen bindande?
Nej, det är en uppskattning – men inte en gissning. Kalkylen byggs upp post för post ur en prisdatabas som underhålls av yrkesverksamma entreprenörer och justeras efter ditt län och din kommun. Slutpriset sätts när entreprenören sett dina förutsättningar på plats, och vi rekommenderar alltid att du tar in offerter från flera företag och jämför vad som faktiskt ingår.
Andra relaterade tjänster
Hitta priser och lokala hantverkare i din kommun
Se lokala priser för utbyggnad / tillbyggnad av hus i din kommun. Varje ort har egna timpriser, lokala förutsättningar och vanliga frågor.